מיסוי קבוצות רכישה מעסיק הציבור ואת את בתי המשפט. בעקבות תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין, נחשבים רוכשים במסגרת קבוצת רכישה, כהגדרתה בחוק, כרוכשי נכס בנוי לעניין חיוב במס רכישה. השאלה היא, האם יוצר קבוצת הרכישה הוא "מארגן" או "יזם"?

כאשר המארגן הוא "יזם", אזי הוא יחויב במס גם על הרווח שהפיק וגם במס רכישה. הנטייה הטבעית של יוצר קבוצת רכישה הוא להיחשב כ"מארגן" ולא כ"יזם" על מנת להימנע מלשלם מס רכישה. בחיבור קצר זה נבחן אם נטייה טבעית זו נכונה.

כאשר יוצר של קבוצת רכישה מאתר מגרש ששוויו 1,000,000 ש"ח, קבלן בניין שמתחייב לבנות תמורת 2,000,000 ש"ח ורוכשים שמסכימים לשלם תמורת המוצר המוגמר 4,000,000 ש"ח, או אז נוצר לו רווח של 1,000,000 ש"ח. אם יוצר קבוצת הרכישה נחשב כ"מארגן", עליו לשלם בגין רווח זה מס הכנסה בסדר גודל של 50%, כלומר 500,000 ש"ח. אם יוצר קבוצת הרכישה נחשב כ"יזם", עליו לשלם בנוסף לכך מס רכישה של 5% משווי המגרש, כלומר 50,000 ש"ח (שהם הוצאה מוכרת לצורך מס הכנסה), ובסך הכל 525,000 ש"ח. 

עם זאת, אם יוצר קבוצת הרכישה יקנה את המגרש תמורת 1,000,000 ש"ח וימכור אותו לקבוצת הרכישה תמורת 2,000,000 ש"ח בצירוף התחייבות חד צדדית של קבלן בניין לבנות תמורת 2,000,000 ש"ח, הוא יחויב במס שבח של 25% על השבח של 1,000,000 ש"ח, כלומר 250,000 ש"ח, ובמס רכישה של 50,000 ש"ח (שהם הוצאה מוכרת לצורך מס השבח), ובסך הכל 287,500 ש"ח בלבד. את הליך הקנייה והמכירה עדיף לבצע באופן אישי ולא באמצעות תאגיד, משום שאז יחול מס נוסף בגין משיכת יתרת הרווח כמשכורת או כדיבידנד. 

המסקנה היא, כי מומלץ לבחון את כל האופציות לפני בחירת דרך כזו או אחרת.